2014-06-04 21:30:21
BUSCAR VIVIENDA
Necesidades y posibilidades.-
Una vez que has tomado la decisión de vivir en un inmueble en propiedad y, por tanto, vas a comprar tu vivienda, tienes que valorar tus necesidades y posibilidades, de tal forma que realices la compra que más y mejor se adapte a ambas.
Mis necesidades son Ubicación: zona donde quiero vivir.
Prefiero bloque de pisos o una casa
Cuántas habitaciones
Calidad de las instalaciones (tuberías de gas/agua nuevas, etc.)
Mejoras añadidas: dispone de instalación telefónica, Gas Ciudad, placas solares, etc.
Con garaje o lugar de fácil aparcamiento
La zona dispone de buenos transportes públicos (metro, tren, autobuses, paradas de taxis)
Centros educativos cercanos
Grandes superficies comerciales (de alimentación o no cercanos)
Mis posibilidades son Cuánto puedo (o quiero) pagar inicialmente
Cuánto puedo pagar de hipoteca mensualmente
Definidas las necesidades y valoradas las posibilidades, inicias la búsqueda de la vivienda que quieres comprar, que se ajuste al presupuesto del que dispones y que responda a tus exigencias.
Zona donde quieres vivir
Una vez decidido el tipo de vivienda que quieres adquirir debes localizar en primer lugar la zona de la ciudad en la que te gustaría vivir. Para localizar esa zona deberías ser realista en relación con tus disponibilidades económicas actuales y tener en cuenta aspectos tales como:
• Medios de transporte cercanos
• Colegios
• Comercios
• Centros de ocio
• Aparcamientos disponibles
• Centros sanitarios
• Zonas deportivas
• Seguridad
• Actividades molestas que puedan existir
• Gustos personales
Puede ser interesante e, incluso, aconsejable, pasar por la zona varios días de la semana y en horarios distintos al objeto de comprobar cómo es esa zona en distintos momentos.
A la hora de tener en cuenta todos estos aspectos piensa no sólo en la situación actual sino también en su evolución previsible en los próximos años. Piensa que la vivienda lo será para muchos años.
La vivienda que quieres
Una vez localizada una zona, debes buscar una vivienda que se adapte a tus necesidades. Al igual que en relación con la zona donde vivir, debes ser realista y práctico. Ten en cuenta:
• Metros cuadrados de la vivienda. No es lo mismo metros útiles que son los que realmente tendrás para usar, que metros construidos en los que se incluyen la parte correspondiente a zonas comunes.
• Antigüedad del edificio
• Si se adquirirán además garajes o trasteros, deben visitarse y comprobar su estado.
• Calidades
• Posibles deficiencias tales como humedades, grietas, etc.
• Gastos de comunidad
• Elementos comunes del edificio
• Luminosidad
• Ventilación
Más información de interés
Es interesante que tengas muy en cuenta los gastos de comunidad que tendrás. Dichos gastos dependen de la cuota de participación en la comunidad. A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad, con lo cual a mayor cuota mayor gasto de comunidad, tanto para gastos ordinarios como extraordinarios.
